التملك العقاري في تركيا – القانون الجديد ، وإلغاء مبدأ المعاملة بالمثل

الدول العربية التى يحق لها التملك العقاري بشكل مباشر

تمت المصادقة على إلغاء قانون المعاملة بالمثل .. وأصبح هناك حق للجميع بالتملك بمعايير معينة ، باستثناء الجنسية السورية ..

الرد على الأسإلة والاستفسارات فقط عن طريق منتديات أوكي تمام

www.oktamam.com/ok

بداية لا بد قبل اتخاذ قرار الاستثمار في العقار التركي مراجعة الجوانب العملية التي يجب أن يستعد لها المستثمر نفسيا حتى لا يفاجأ بها.

والنقطة الأساسية في عملية الشراء هي ضرورة الاستعانة بشركة عقارية ذات سمعة جيدة ، ومن الأفضل تدبير التمويل اللازم من بلد المنشأ لأن الاقتراض العقاري من تركيا قد يكون أغلى ثمنا وهو يحمل شروطا صعبة .

هل يمكنني كأجنبي أن أتملك عقارا في تركيا؟

وفقا للمادة (35) من الدستور المختص بحق الملكية فانه يحق أن يتملك طالما لم يقع العقار (سواء كانت ارض زراعية أو مزرعة او أرضا ويهدف من شرائها بناء مشروع سكني أو تجاري أو سياحي أو صناعي او مسكنا أو مصنعا أو محلا تجاريا .. الخ من جميع انواع العقار غير المنقول) داخل نطاق المناطق العسكرية او في المناطق الريفية (قري وما شابه) وأي ارض تابعة للدولة بشكل عام

شروط

• الحصول على موافقة أمنية من قبل القوات المسلحة التركية (على الاقل تستغرق  مدة شهر واحد ، مع العلم أن هذا الشرط فقط ينطبق على العقارات الملاصقة والقريبة من المناطق العسكرية)
• أن لا تتعدي مساحة العقار المرجو شراؤه 30 هكتار على مستوى تركيا ، ويمكن للأجنبي ان يتملك مساحة أكبر تصل إلى ضعف ذلك بشرط أن يقوم خلال عامين بتقديم مشروعه الذي على اثره قام بشراء هذه الارض

الدول العربية التى يحق لها التملك العقاري بشكل مباشر

تمت المصادقة على إلغاء قانون المعاملة بالمثل .. وأصبح هناك حق للجميع بالتملك بمعايير معينة .. وسيدخل القانون حيز التنفيذ في 15-05-2012

رسوم تسجيل وضرائب نقل ملكية

طبقا للقانون الضريبي الجديد والذي ينظر في تعديله عند الحاجة فانه على البائع والشاري كل على حدة دفع قيمة 1.65% من قيمة ثمن العقار الحقيقي المدرج في العقد المبين عند عملية التسجيل ونقل الملكية (يطبق القانون على جميع انواع العقارات غير المنقولة)

1. سمسار العقار 3 % + ضريبة القيمة المضافة (18%) كأجرة سمسرة من قيمة العقار
2. محامى 1 % (حسب الطلب او تقومو بانفسكم بمتابعة معاملات نقل الملكية)

تنظيم العقارات التركية

العقار المرجو انشاؤه وبمختلف انواعه يتبع تنظيمه (نسبة البناء بمقابل مساحة الارض) لكل بلدية تتبع لها الارض المقصودة وهي تختلف من منطقة لاخرى وللظروف المحيطة بقطعة الارض وليس هناك تخطيط يتبع لقانون معين يمكن من خلاله حساب نسبة البناء

ملحوظة

تتغير نسبة البناء لقطعة الارض حسبا لدراسة البلدية الدورية التابعة لها الارض المقصودة كلما بات هناك حاجة حسب المتغيرات الطارئة لتلك المنطقة ، ويجب مراجعة البلدية التي تتبع لها الارض لمعرفة مخطط البناء الخاص بها

هل يتعامل بنظام الرهن العقاري في تركيا؟!

من الصعب جدا الحصول على قرض مقابل الرهن العقاري من قبل البنوك التركية المحلية للأجنبي ما دام غير مقيم داخل الاراضي التركية ولا يملك راتبا منتظما

ماذا لو رغبت في بيع العقار؟

في حالة رغبتكم في بيع العقار الذي تملكتموه فانه يتوجب على البائع دفع قيمة 15- 35 % من قيمة الربح الناتج عن قيمة الشراء والبيع في مدة لا تتجاوز الخمس سنوات من التملك وباستثناء قيمة 8000 ليرة تركية من قيمة الربح الكلي (أي أنه اذا لم تتعدى قيمة الربح هذا الرقم فانه لا يتوجب على البائع دفع اي قيمة ضريبة) ، و أما اذا قررتم البيع بعد مدة الخمس سنوات المحددة قانونا (اعتبارا من 1-1- 2007) فانه لا يتوجب عليكم دفع اي قيمة ضريبة ما عدا القيمة المحددة لعملية نقل الملكية والمحددة بقيمة 1.65% من قيمة العقار..

ضريبة النظافة والخدمات البلدية

شكل 1: المدن التى تتبع لبلديات مركزية

الخاصة بالمسكن

تحسب على أساس مقدار المياه المستعملة (21 قرش للمتر المكعب الواحد للمسكن التابع للبلديات المركزية ، و 17 قرش للمتر المكعب الواحد للبلديات الاخرى)

عربون مالى

في حال إتفق المشتري والبائع للعقار ومن المتعارف عليه في تركيا فانه يقوم المشتري بدفع مقدار 10% من قيمة العقار المتفق عليه كتأمين لاتمام عملية البيع.

إجرءات كاتب العدل (Noter)

يتم في مكتب كاتب العدل تنظيم الوكالات المحدودة وغير المحدودة للبائعين والمشترين (سنقوم بمرافقتكم لاتمام كامل الاجراءات عند الحاجة لذلك ووفق رغبتكم الخاصة). ولتسيير المعاملات هناك يلزم وجود مترجم تركي محلف.

ما هو حجم المصاريف الشهرية الخاصة بالمسكن؟!

المصاريف الشهرية تختلف حسب الإستعمال الشخصي. على سبيل المثال شقة تتكون من ثلاث غرف وصالة: فاتورة الماء تتراوح بين 100-120 ليرة تركي سنوياً، وبالنسبة للكهرباء فيتراوح بين 650-800 ليرة تركي سنويا ، الى جانب العائدات الشهرية الخاصة بكهرباء وتنظيف البناء والصيانة العامة وهي تختلف من مكان لاخر وتتراوح بين 40-80 ليرة تركي شهريا.

ماذا يمنحنى شراء عقار في تركيا من مميزات ؟!

يتم إعطاء صاحب العقار إقامة سنوية قابلة للتجديد يستطيع من خلالها البقاء والسفر والعودة كما يشاء ، ومن خلال اقامته الممنوحة يستطيع جلب العائلة كاملة (زوجة وأولاد) ومنحهم حق اقامة سنوية على غرار اقامته قابلة للتجديد بتجديد حق اقامته الخاصة ايضا.

هل يمكنني كأجنبي فتح حساب بنكي في تركيا؟!

نعم يمكنكم ذلك بحضوركم و ابراز جواز سفكركم في دائرة الضرائب التى يتبع لها عقاركم لاستخراج رقم ضريبى خاص بكم ومن ثم تتوجهون للبنك الذي ترغبون بفتح حساب به وتقومون بذلك بكل سهولة.

هل يمكننى تأثيث منزلى بنفسي؟!

نعم يمكنكم ذلك وبكل سهولة وذلك نظرا لكثرة الشركات التى تتنافس وبشكل كبير في مجال التأثيث بجميع أنواعه ، وهذا يعطيكم فرصة أكبر لاختيار ما هو مناسب لذوقكم وبأسعار معقولة بعد اطلاعكم على بروشرات المتاجر المختصة وايضا زيارتها (يمكننا مساعدتكم في هذا حسب الرغبة).

التأمين على العقار

يمكنم التأمين على عقارتكم أي كان نوعها وبأسعار معقولة ، فمع كثرة شركات التأمين الخاصة وكذلك عمليات التأمين التى يقوم بها بعض البنوك فقد أصبحت المسألة في متناول الجميع .. يوجد في تركيا كما هو في جميع دول العالم نظام بوليسة التأمين الشامل على العقار (حرائق ، سرقات ، زلازل ، فيضانات وكل شئ ممكن ان يتعرض له عقاركم) ، وهناك ايضا نظام التأمين الجزئي حسب الرغبة الشخصية لصاحب العقار.. والأسعار على سبيل المثال لشقة تتكون من 100 متر مربع 150 ليرة تركي سنويا (يمكن تقسيطها على 10-12 قسط) مقابل تامين بقيمة 150 ألف ليرة تركي ، ويشمل هذا التامين (عند بعض الشركات) سلامة البيت وسلامة الاشخاص القاطنين فيه معا ريثما تعرضو الى أي مكروه لا قدر الله من خلال تعرض المنزل لأي عارض. وهناك الكثير من العروض الممتازة والتى تتغير للأفضل كما ذكرنا سابقا لكثرة الشركات المتنافسة في مجال التأمين .